最近，著名经济学家范刚和关庆友分别在央视电视节目和博ao亚洲论坛上发表了关于购房的意见，引起了众多网友的热烈讨论。

范刚：如果六个钱包足以付定金，那就买房子吧！

关庆友：如果买不起房子，再买两套！否则，您将负担不起！

买房和炒股是中国人选择的两种最常见的投资方式。因此，当我们每个人都想开始对财务管理进行投资时，我们应该如何在房屋和股票之间进行选择？自从我刚毕业并开始工作以来，我一直在思考这个问题。我在不同的时间有不同的选择。例如，我终于用“两个钱包”和今年年初在过去几年中在香港和美国股票上进行投机所得的收益开办了我的第一处房产。 ，今天我将与您分享所有这些年来的思考：

简而言之，

如果可动用资金超过100万美元（或高于其所在/投资城市的平均房价的首付比例），则无需进行短期交易即可获利，喜欢长期投资并且极度规避风险的投资者，购房可能是更合适的投资方式；

虽然可支配资金只有几千至数十万（不足以支付首期付款），但希望通过频繁交易获得短期收益并且具有较高的风险承受能力和承受力的投资者，股票却是低阈值和低成本可能是更合适的选择。

这取决于购房和购买股票之间的主要区别：

第一个明显的区别是投资门槛。

如今，当住房价格持续上涨时，尤其是在一线城市，适合普通家庭的住房很容易花费数百万甚至数千万美元。即使有了银行贷款，预付款也需要数十万到数百万美元。对于任何工人阶级来说，它可能确实需要“六个钱包”才能聚在一起。对于股票股票吧，进入门槛相对较低。无论是A股，香港股票还是美国股票，现在大多数都没有开户要求。 A股和香港股票以“手数”（100股）交易。如果选择不超过每股100元的股票，本金只需几千元；美国股票直接以“股票”交易。即使是苹果的股票，一股也只有1000多元人民币。

第二个重要区别是交易周期和议价空间。

有买卖房屋经验的朋友有深刻的了解。要找到满意的房子或买主，运气可能需要一两个月，但半年和一年的周期很常见。此后，双方进行讨价还价，签订合同，经过各种程序并等待银行发放贷款也是一个繁琐而漫长的过程。股票交易非常灵活。可以在交易时间内的任何时间下订单，交易会通过交易系统自动进行匹配，并且个人投资者之间无需进行谈判。

第三个重要区别是交易费用。

除了代表投资目标本身成本（或价值）的房价和股票价格外，交易过程还将产生税收（由国家税务部门收取），佣金（由住房机构/经纪人收取）和其他不可忽视的费用。以二手房交易为例，涉及契税（1％〜2％），个人税（1％〜1.5％），增值税（5.6％）等。中介机构收取的佣金大部分是房价的1％。它的范围从％到3％，但在某些情况下可以免征某些税款。仅在税务和佣金办公室股票吧，二手房交易的总成本将高达房屋总价的10％左右。相反，股票交易的成本要低得多。每个经纪公司都设置自己的佣金率。 A股经纪佣金一般在0.025〜0.04％左右。香港的传统经纪公司和银行收费率一般在0.05％〜0.4％左右，而新兴互联网经纪人的佣金率则较低。据我所知，最低的是腾讯旗下的富途证券，香港股票的佣金率仅为0.03％。开户后，您还可以享受180天的免费佣金。美国股票佣金有两种选择：供投资者选择的每股（k6] 0049美元）和每笔交易（每笔交易5美元）。香港政府收取的股票印花税（0.1％）和香港证券监督管理委员会，交易所和清算所收取的其他费用之和不到0.01％，因此，每笔交易大约只有一千美分，一到两个左右。

尽管税收是由国家征收的，但根本没有讨价还价的可能性，但是可以削减房地产中介机构或经纪公司收取的佣金。这里有一些实践经验。例如，可以与负责您的房地产顾问或股票经纪“讨价还价”一些房屋中介和A股经纪的佣金。我经历了从3％到1.5％的佣金，以及同一家A股经纪公司和朋友的佣金率不同的情况。相比之下，香港股票的证券公司则更为标准化，而且通常都标有明确的价格（超大型投资机构将享有优惠利率）。在这种情况下，普通个人投资者在开设账户时必须专注于选择佣金率较低的经纪人。

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